Wohnhaus (Bungalow) in Ruhelage

Die Lage

Die Liegenschaft befindet sich außerhalb des Stadtzentrums von Bad Aussee, in äußerst sonniger und ruhiger Wohnlage und bietet einen tollen Gebirgsblick (u.a. Loser, Sandling, Zinken). In fünf Fahrminuten Entfernung befindet sich das Ortszentrum. Die Infrastruktur der Stadt ist gut ausgebaut. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Für Familien stehen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Bad Aussee bzw. die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten. Die umliegenden Seen, wie der Altausseer See und der Grundlsee, laden zum Schwimmen, Bootfahren und Entspannen ein. Zahlreiche Wander- und Radwege ermöglichen es, die beeindruckende Berglandschaft zu erkunden. Im Winter stehen Skigebiete wie der Loser und die Tauplitz für Wintersportbegeisterte zur Verfügung. Auch kulturell hat Bad Aussee viel zu bieten. Traditionelle Feste, wie das alljährliche Narzissenfest, spiegeln das lebendige Brauchtum wider. Zudem gibt es regelmäßige Musikveranstaltungen und Märkte, die das kulturelle Leben bereichern. Insgesamt bietet Bad Aussee eine hohe Lebensqualität inmitten einer beeindruckenden Naturkulisse und einer lebendigen Gemeinschaft.

Die Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 1974 in Ziegelmassivbauweise erbaut und ist nach Süden hin ausgerichtet. Es besteht aus einem Geschoss und ist teilweise unterkellert. Im Keller, welcher über einen separaten Zugang verfügt, befinden sich zwei Abstellräume und eine Doppelgarage mit 2 Schwingtoren. Die Nord-, Süd- und Westfassaden wurden 2003 isoliert und mit Holz verkleidet. An der nördlichen Grundstücksgrenze befindet sich eine kleine Holzhütte. Die Liegenschaft ist eingefriedet und teilweise mit Sträuchern und Bäumen bestockt. Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung. Ein Anschluss für einen Kaminofen ist vorhanden. Die in der Vergangenheit erfolgte Geländeveränderung (Aufschüttung des Urgeländes) wurde 2024 revidiert. Raumaufteilung: Bad, WC, Diele/Vorraum, Küche, Wirtschaftsraum, Wohn-Esszimmer, 4 Zimmer, geschlossene Loggia. Nutzfläche Kellergeschoß: ca. 50 qm Nutzfläche Erdgeschoß: ca. 157 qm Gesamtnutzfläche: ca. 207 qm

Energieausweis

HWG 261.20 kWh/m2